成都高新区物业任职收费拘束典范的闭照，自2023年6月19日起推行，有用期5年。
一、本闭照所称物业任职收费是指物 业任职▽人=依照物业任职合同的 商定，对物业拘束区域内衡宇及配套的举措配置和闭联场面举办维修、养护、拘束，保卫 闭 联区域内的处境卫生和纪律，向业主所收取的用度。
物业任职收费应该遵命合理、公正、公然、质价相符的规则，由合同两 …□边当事人予以商定。预收物业费的，不得越过合○同有用期的节=余克日物业绿化保洁卫生消毒AG真人服务。。不按期物业任职合同，不得商定预收物业费垃圾清运 。
二、成都高新区进展鼎新局、公园都会作战局和墟市 监视拘束局遵循各自的职 责 本能刻意本区域内物业任职收 费的拘押就业。 三、业主与物业任职人可能选取包干制或者酬 金制 等计费格式商定物业任职用度。 包干制是指业主向物业任职人△支拨固定 物业任职用度，盈亏由物业任职人享有或经受的计费格 式。酬金制是指正在预收的物业任职资金中按商定比例或商定数额提取酬金支拨给物业任职人，其余全数用于物业任职○合同商定的开销，节余或=缺乏均由业主享有或者经受的物业任职计费格式。 实行物■业任◁职用度包干 制的，物业任职用度的组成包含物业任职本钱、法定税费和物业机 构▽ 的合 理利润。实行物业任职用度酬金制的，预收 的物业任职 资金包含物业任职开销和物业任职人的酬金。 四、前期物业任职收 费和保证性住房物业任职收费选取包干制计费格式并抵达相应任职等第的，实行政府领导价；其他 物 业任职收费 实行墟市调△动价。 五、物业 任职收费实行 政府 领导价的，完全收费准绳 由作战单元与物业任职人遵循物业任职对应的等第准绳和颁布的政府领导价基准价和浮动幅度，正在前期物业任职合同和保证性住房物业任职合同 (以下统称物业任职合同)中商定。 物业任职收费实行墟市调动价 的，完全○收费准绳 和任职准 绳由作战单元或业主与物业任职人正在物业任职合同中商定。 商品○住屋实行墟市○调动价，预收的物业任职费准绳越过政府领导价○△的，物业任职等○第应不低于相应任职等第。 物业任职合同商定的物业任职实质及请求应与两边当事人商定的物业任职等第依旧相仿垃圾清运。 六、前期物业任职 收费和保证性住房等物业 任职收费选取包干制计费格式并抵达相应任职等第的，收费准绳依照《高新区物业任职等第政府领导价收费准绳》(睹附件1)□推行。我区物业任职等第划分依照四川省成 都邑地方准绳规章推行。 七、拟采用五级物业任○职准绳的住 屋小区，作战单元正在举办前期物业任职人选聘之前，应持《前期物业任职等第批准及收费标打算案外》(以下简称《挂号外》)以及规章需提交的材料 向成都高新区公园都会作战局申请任职等第批准。作战单元凭成都高新区公园都会作战局批准的《挂号外》，向成…都◁高新区○进展鼎△新局申请代价挂号后，按《挂号外》审定的物业任职等第及收▽费准 绳结构物业○招标或选聘，并正在该住屋小区的物业任职招标文献或订定选聘批 准外以及物业任职合同中昭着商定。 (二)物业共用部位、共用举措配置的平日运转、保卫用度(不包含 专项 维 修资 金…分摊用度)？ 九、物业任职收 费按产权面积筹算，另有商定的除外垃圾清运。未管制不动产立案的，以衡宇交易合同□记录的修筑面◁积○为准；已管制不动产立案的，以不动 产立案权证记录的衡宇修筑面积为准。 十、物业任○职人应 该○用○命邦 度的司法、法例及相闭策略的规章，苛刻实行物业任职合同，为业主或者物 ○业操 纵人供应质■价 相符的 物业任职。如未能实行物业任职合同商定，导致物业任职质地降低，使业主、物业操纵人人身、资产安适受到危险的。 业主、物业……操纵人 ★应◁该依★照物业任职合★同的约。AG真人垃圾清运-物业服务质量。
